El ajuste del canon de arrendamiento en 2025 es uno de los temas más comentados por arrendadores y arrendatarios. Este año, el límite máximo permitido es del 5,2%, basado en el índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024 y en la regulación establecida por la Ley 820 de 2003.
Desglosando el impacto
Imagina que tu arriendo mensual es de $1.000.000. Con este incremento, podrá aumentar hasta $52.000, llevando el total a $1.052.000. Aunque el porcentaje parece modesto, este ajuste puede marcar la diferencia en el presupuesto mensual de las familias colombianas.
Puntos clave que debes saber
- Notificación adecuada: El arrendador debe comunicar formalmente el aumento al inquilino antes de implementarlo. Esta notificación debe hacerse por escrito, siguiendo los métodos estipulados en el contrato o usando servicios postales autorizados. Si este requisito no se cumple, el incremento no podrá ser exigido.
- Límite del canon: El valor del arriendo no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble, según lo dicta la Ley 820 de 2003. Este límite asegura un equilibrio justo entre el valor del bien y el canon.
- Excepción para inmuebles comerciales: En el caso de locales comerciales o inmuebles no residenciales, los ajustes en el arriendo dependen exclusivamente de lo acordado en el contrato, no del IPC.
Consejos para afrontar este cambio
- Arrendadores: Verifica que la notificación del ajuste cumpla con los requisitos legales para evitar inconvenientes.
- Arrendatarios: Asegúrate de que el incremento respete los límites legales y revisa los términos de tu contrato.
Mirando al futuro
El aumento del IPC refleja las tendencias económicas del país y busca mantener un balance entre las necesidades de propietarios e inquilinos. Este ajuste es también una invitación para revisar los contratos vigentes, asegurando que cumplan con la normativa y promoviendo relaciones transparentes entre las partes.
Por Omar Villarreal Morales – Especialista de Marketing