El Congreso estudia un proyecto de ley que podría transformar el negocio del arriendo turístico en Colombia. Si alquilas casas o apartamentos por plataformas como Airbnb, esto te interesa: necesitarás permiso de la copropiedad, cumplir requisitos legales y enfrentar mayores controles. Aquí te explicamos qué viene y cómo prepararte.
¿Qué está pasando con el arriendo turístico en Colombia?
En Colombia, cada vez más personas han optado por arrendar sus propiedades —casas o apartamentos— a turistas por días o semanas, aprovechando plataformas digitales como Airbnb. Sin embargo, esta modalidad ha generado conflictos en muchas copropiedades debido al constante ingreso de extraños, problemas de seguridad, ruido y el deterioro de zonas comunes.
Por eso, el Congreso estudia el proyecto de ley 632 de 2025, que propone modificar la Ley 675 de 2001, regulando de forma más estricta el uso turístico de inmuebles en propiedad horizontal. Esto cambiaría las reglas del juego para quienes hoy dependen económicamente de este modelo.
¿Qué propone el proyecto de ley?
El objetivo es claro: establecer un control más estricto sobre los arriendos turísticos en conjuntos residenciales. Para lograrlo, se proponen varias medidas clave:
El objetivo es claro: establecer un control más estricto sobre los arriendos turísticos en conjuntos residenciales. Para lograrlo, se proponen varias medidas clave:
- Permiso obligatorio de la copropiedad:
Los propietarios que quieran alquilar sus inmuebles a turistas deberán solicitar autorización expresa de la asamblea de copropietarios. No bastará con hacerlo por cuenta propia. - Reforma del reglamento interno:
El permiso deberá quedar formalizado en el reglamento de la copropiedad, especificando el uso turístico permitido. - Registro oficial y obligaciones legales:
Los arrendadores tendrán que inscribirse en el Registro Nacional de Turismo, cumplir requisitos fiscales (como el pago de IVA) y seguir normas de seguridad establecidas por la Ley General de Turismo. - Supervisión de la SIC:
La Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) asumiría la vigilancia del régimen de propiedad horizontal, reemplazando a las alcaldías, que hoy carecen de los recursos técnicos para ejercer ese control.
¿Por qué se está planteando esta reforma?
La iniciativa busca proteger a los residentes permanentes y evitar problemas asociados al turismo no regulado, como:
Inseguridad en los conjuntos.
Incremento de delitos como el microtráfico o la explotación sexual.
Conflictos de convivencia.
Deterioro de las zonas comunes.
En resumen: no se busca eliminar el arriendo turístico, sino regularlo con claridad y firmeza.
¿Cómo te afecta como propietario?
Si usas tu propiedad para alquiler temporal:
- Tendrás que pedir permiso a la copropiedad.
- Deberás cumplir con todas las normas legales y fiscales.
- Estarás bajo la supervisión de autoridades nacionales.
Para muchos, esto significará adaptarse a nuevas exigencias y asumir mayores costos. Pero también representa una oportunidad de profesionalizar la actividad y aportar a una convivencia más equilibrada.
El arriendo turístico en Colombia cambiará. Si haces parte de este negocio, prepárate desde ya para cumplir con los requisitos que se vienen, proteger tu inversión y mantener la tranquilidad de los residentes.
¿Tienes dudas sobre cómo estos cambios pueden afectar tu propiedad? En Aliados Inmobiliarios te asesoramos de forma clara, legal y transparente. Escríbenos al WhatsApp 320 350 9099 y resolvamos tus inquietudes.